本文摘要：最近，国家发展改革委严格命令**停止物流园区进行商业房地产。记者通过调查发现，依然有很多小区开发物业、商业地产等项目。 这些项目多出现在设施设施面前，设施设施这个擦球似乎已经成为物流园区的灰色地带。物流园区设施房地产人工湖可以设置10个仓库，我们斋不钓鱼，大约每周来一次，这么大面积的人工湖，在开发区方面很难找到。在齐河经济开发区工作的陈先生告诉了《中国企业报》的记者。

最近，国家发展改革委严格命令**停止物流园区进行商业房地产。记者通过调查发现，依然有很多小区开发物业、商业地产等项目。

这些项目多出现在设施设施面前，设施设施这个擦球似乎已经成为物流园区的灰色地带。物流园区设施房地产人工湖可以设置10个仓库，我们斋不钓鱼，大约每周来一次，这么大面积的人工湖，在开发区方面很难找到。在齐河经济开发区工作的陈先生告诉了《中国企业报》的记者。

陈先生说的人工湖是山东省德克萨斯市齐河经济开发区大型物流园区内的设施项目，该人工湖及其周围绿化带占地面积为20万平方米，按园区内单个仓库**低面积为20000平方米计算，人工湖整体占地面积相当于10个仓库占地面积，这样的单个仓库在人工湖北岸，是一个广阔的荒地，可以在园区计划图上找到这个荒地建设住宅区。园区内的工作人员也告诉《中国企业报》记者，这个房地产项目是园区内的设施项目，这个项目已经要求开发，但是现在房地产市场的变量很多，无法继续下去。人工湖南岸不远处是小区内设施建设的办公楼。

与其旁边的货物市场之一，办公楼内的招商状况变得不景气。只有一楼、二楼有几家物流公司，三楼、四楼还没有改建的毛钱房间，有的房间还设置了羽毛球网，作为开发公司员工的休闲娱乐场所。设施设施混乱丛生物流中心在大市场上所说的情况，在某种程度上不存在于物流园。

以物流园设施设施的名义开发房地产和市场需求度低的办公大楼、商店已经成为物流园操作者的潜在规则。办公大楼作为设施项目没有问题，但与许多计划中的办公大楼规模相比，远远超过了物流企业和物流相关企业的市场需求，一些办公大楼的房间数量比小区内可以获得的仓库数量和货出口多几倍，为了不让房间空着，**的招商中，很多广告公司、金融公司等与物流几乎相关的企业多次参加物流园规划的业内人士告诉了《中国企业报》的记者。记者在调查中也发现，物流园、物流中心这些地方实质上出现了小商品市场，不仅有五金店、鞋店、**用品店，还有足浴、**等店铺不存在，这些设施项目在物流园占有相当大的面积物流园区设施项目确实没有问题，国家在这方面也没有明确规定应该有哪些设施，哪些是不合理的。

但是，开发房地产的认可是不合规的。青岛市茂升祥物流咨询公司总经理牛志文告诉《中国企业报》记者。土地经济效益差距大体小区偏爱非物流企业小区设施设施混乱**明显的原因是土地利用的经济效果不同。

牛志文告诉记者。在济南北二环的南徐物流园，租户每年2.5万元的租金总面积为48平方米左右的隧道、办公室和中间的隧道外面积达到隧道内面积的3倍左右的公共空地，周围的住宅街的租金每月只有50元左右。在中国物流订单联合会和中国物流学会发布的《第三次全国物流园区（基地）调查报告》中，记者发现物流园区仓库租金显着偏高，每月每平方米租金严重不足20元的比例达到60%。

这种土地经济效益的差距也使一些物流园区在招商方面接触了计划。记者在济南某物流园区内的货运中心招商部了解到，物流园区进驻的租金为6000元，而不是物流企业的租金为7000元左右。工作人员也告诉记者，与物流企业相比，非物流企业可以给园区带来更好的经济收益，园区也希望进入非物流企业。

业绩园区除了脱离实际市场需求填补房地产设施调整园区空置在土地经济效果差距外，缺乏合理规划的业绩园区也为物流园区设施设施混乱配置了柴火。宁夏海原县政府经过多年的计划，该人口仅30万多个县区，建成了面积10万平方公里以上的工业物流园。

竣工4年相继招商60多家企业。在这60多家企业中，有5家是房地产企业，园区内商社面积超过10万平方米，园区内设有行政中心、职业学校等远离物流、工业的设施。记者采访显示，国家对物流园区的土地规划越来越严格，不仅在审查上严格检查，还有相关规定，审查后的土地闲置2年以上不返还。

这项政策使许多缺乏合理前期规划的物流园区在实际操作中不闲置土地，在物流企业招商严重不足的情况下，以园区设施设施的名义开发房地产、商业地产填补园区空档。一些物流园在规划初期不太好的前期规划，园区远离实际地区，竣工的物流园与当地实际情况一致，招商严重不足。有些地区为了空缺，可能引进非物流企业和房地产企业填补空白。牛志文告诉他《中国企业报》的记者。

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